什么是住房买卖合同？签订住房买卖合同注意事项

2025-01-14 19:41:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们无论是在买新房的时候，还是在买二手房的时候，都是要签订住房买卖合同的。签订住房合同是对购买双方的一个权利的维护和保障。合同上面对延期交房等问题都是有明确规定的，所以签住房买卖合同是重要的。

住房买卖合同具体概念：

住房的买卖合同作为一种特殊的买卖合同了，它是指出卖人将住房的交付并转移权与买受人的，买受人的支付的价款的合同了。住房的买卖合同的法律的特征既有买卖的合同的一般的特征，也有其自身的固有的特征的。这主要表现为：（１）出卖人将所出卖的住房的权转移给买受人的，买受人支付相应的价款的；（２）住房的买卖的合同是诺成、双务、有偿合同；（３）住房的买卖的合同的标的物为不动产了，其权转移必须办理登记手续；（４）住房买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

住房买卖合同是一方转移住房权于另一方，另一方支付价款的合同。转移权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。

签合同时注意事项：

（１）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式。

是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

（２）明确注明住房面积

所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积偏差高于约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

（３）对交楼日期要有严谨、具体的规定

务必将开发商交付住房的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

（４）明确煤气通气的准确时间

合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不可按时通气时，开发商应采取什么应急办法。

（５）约定设计变更时如何承担责任

合同中应明确写明住房建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。