2023-03-20 08:55:19 来源:互联网 分类:房产常见问题
通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子,属于宅基地住房,一般不会去缴纳土地的出让金,而且产权的证明不是国家房管部门发的,而是当地政府发放,不会在国土房管局当中备案。
据我们国家的有关政策中有明文规定:小产权房子只有居住权,并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定,不会在官方网上显示,也不会受到国家保护,但目前的让小产权的房子价格猖獗了起来,小产权房子的交易量突增,所以只要小产权的房子不拆,国家不收回,购房者基本就没有很大的问题。
小产权房是一种建在农村集体土地面上的房子,农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护,不可办理房产证等合法手续,产权不完整,在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等。
1.小产权住房普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的住房,实际上无产权保障,并不具有其他住房一样的、转让、处分、收益等权利,并且不可办理住房的产权过户手续。
2.小产权房与商品房是不同的,小产权的房主没有合法的房产证。住房过户是到有关部门去办理过户手续,且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭有关证件重新办理转让公证书。
什么是小产权房子
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文章标签: 小产权房
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