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北京二套房首付比例

2023-08-09 23:35:07 来源:互联网 分类:房产常见问题

北京二套房首付比例

  近期购买二套房的人数明显有所上升,而在二套房首付比例方面,除了个别一两家银行外,大多数银行的二套房首付比例依然为50%。

  从调查情况看,目前北京地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%,其他各银行的首付比例大多为50%,在利率上依然统一为基准利率上浮10%,商业贷款的首套房首付为评估价的30%。

  公积金贷款方面,认定方式为以家庭为单位,无论购房人名下有无房产,购买二套房都可以贷到住房评估价的80%,而且现在公积金贷款取消了评级和面积限制,首套房与二套房的首付比例统一为20%。和去年年初时首次置业人群大批入场的情况不同,今年年初咨询和购买二套房的人明显增多。从1月开始正式落地的“二胎”政策,刺激了不少购房人的换房意愿,加上目前首付比例较低,促使很多想换房的人加快了买房节奏。

  “目前挑选商业贷款换房的人占据了大多数,只有极少数贷款额度较低的人才挑选公积金贷款,整体商贷与公积金的比例在7:3左右。”中介机构负责人分析,虽然公积金贷款利率较低,然而很多业主都比较着急拿到房款,因此不大接受公积金贷款的方式。而且在近期买“二套房”的人群里,大部分人群都是“卖小买大”,因此商业贷款成了较为普遍的贷款方式。

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