2024-09-13 06:40:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、去建委查询住房档案:这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心,也可以去那查询。这种方式比较准确,但需要房主的配套,详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了,很多房主不愿意费这功夫,如果没有达成购房协议,基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的,很多业主签完合同甚至在整个交易流程结束后才发现房龄存在问题。
2、房产证:房产证虽然不可判断真实房龄,但也可以通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次,则可以查看住房建成时间,有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考。
3、住房使用状况:住房使用状况也能透露告诉我们住房的建筑年代。比如二手房墙面很新,通常就是重新粉刷过,对外出售的二手房经过长时间居住,墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新,则有可能为了卖房而重新粉刷的。
4、问询小区其他业主、物业或中介:别不好意思,这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介,他们为了达成交易也愿意向购房者提供住房的真实房龄,除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑,也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手,得到的结果往往真实性很高。
1、影响住房的价格:二手房的房龄越高,那么我们购买后使用的年限就越低。住房贬值越快,就没有什么升值空间了。房龄越高,住房的就越不容易出售,所有来说价格就会越低。时间越长的房子,随着受损程度的增加,还可能存在安全隐患。房龄越长,剩余的土地使用年限就越短,维修费用也越高,持有成本增加。
2、影响住房的贷款:房龄越长的房子那么我们居住的时间就越短。如果我们贷款买房的话,贷款的年限也会越短,月供越多。房龄太长的房子一般银行不太愿意贷款,而且贷款额度也会受一定的影响。
二手房买卖时如何获得真实房龄
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文章标签: 二手房买卖 二手房房龄
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