首付合同需要贷款下来才给吗

2023-04-04 08:45:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

首付合同不是需要贷款下来才给，交完首付多久能拿到购房合同，具体如下：

1、一般来说，交了首付款以后是在7至15个工作日内会拿到并办理购房合同和银行贷款的一些相关事宜;

2、如果购买的是二手房，在交首付时就会签订正式的购房合同。

首付合同需要贷款下来才给吗

买房首付是怎么算的

1、首套新房首付算法有规定

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不可低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万乘30%=30万元。

2、买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付

虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付多

以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元乘50%=50万元。

4、购买二手房首付靠商议

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主商议首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

5、开发商的首付优惠

有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不可动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

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