卖房过户流程及注意事项有哪些

2025-04-28 22:36:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产过户，涉及流程繁琐：从达成协议、公证合同、申报价格、提交材料，到审核获批，每一步需谨慎。同时，核实住房详情、约定交易流程与违约责任、了解费用缴纳情况、确认产权清晰，皆不可忽视，确保交易顺利进行。

1、卖房过户流程：双方达成协议，买家向卖家支付一定金额的定金。并签署合同到相关机关进行公证。同时需要申报住房价格，并提交住房过户申请的相关材料等待审核。若审核获批，房管交易将出具书面的通知书。

2、卖房过户注意事项：核实住房情况、约定交易流程、约定违约责任、确定产权是否清晰等。

卖房过户注意事项

1、核实住房情况：了解住房自然情况（如住房位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注重细节（如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等），多观察住房瑕疵是否在可接受范围；了解想要购买的住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将住房价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理住房价款的给付，以尽量下降风险；按合同规定交易过户，如住房涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对住房享有全部权的惟一凭证，卖方必须是住房的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的住房，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些住房需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

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