房产证过户手续怎么办

2023-03-11 22:08:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、原《住房所有权证》到房地产交易管理部门申请办理住房产权转让手续，并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《住房所有权证》。

5、买方持新的《住房所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，缴纳工本费，领取新的《土地使用权证》。

房产证过户手续怎么办

办理住房过户要注意什么

1、买卖合同需共有人签字

买方需确认卖方的证件是否齐全，再签订买卖合同，而且必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应避免代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程当中，需要缴纳的费用，并不是一次性收取的，所以在事前，买卖双方一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人员帮忙

可以寻求威望较高人士或者正规房地产中介机构当房子买卖双方的资金、住房交割的监管方，以确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实住房状态

买方要注意时刻关注住房的抵押状态，来确定交易和入住时间，此外，还要注意的是，买卖双方交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节

买房在交房时，要认真审查物业登记和相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及住房情况，避免交房后才发现问题引起纠纷。

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