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首套房和二套房是全国范围内吗

2023-05-14 13:03:22 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

是算全国范围内的,所考察的是全国范围内有没有房子或是有无贷款记录,虽然考察范围是全国,但是不同地区不同银行的考察严格程度不同。比如在有一套房的情况下载买房,在某个城市可能会被认定为二套房,但在其他城市可能会被认定为首套。

首套房和二套房有何区别

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。

3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

首套房和二套房是全国范围内吗

首套房比二套房有何优惠

1、首付比例更低

如果你想要贷款买房子,交首付是肯定的,如果你是首套房,首付比例比二套房低,比如首套房首付比例是房价的30%,那么二套房首付比例至少是房价的40%。现在房价越来越高,想要攒足首付款都很不容易,10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

2、贷款利率更优惠

贷款就会有利息,利息对于购房者来说也是一笔不小的开支。现在大多数城市中,首套房贷款利率为基准利率上浮10%,而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、减收契税

买过房子的朋友都知道,买房必交契税,这是规定的政策。住房产权发生变动时需要向新业主征收契税,税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠,比如对于第一次购买的面积在90平米以下的普通住房,税率仅为1%。

首套房和二套房是全国范围内吗

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文章标签: 首套房·二套房

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