验收毛坯房子需注意哪些

2025-05-28 21:36:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

毛坯房验收指南：涵盖烟道、墙面、房高、地面、电路、入户门、门窗、下水及防水等多方面检验，确保住房质量。不合格时，应与开发商沟通整改，必要时申请政府监管或法律救济。

1、检验厨卫烟道

点燃纸卷后灭火，令其冒烟，放在烟道口下方10厘米处，如果烟上升到烟道口出不可立即拐弯吸走，则表明烟道不通畅。

2、检验墙面

用小锤敲击前面，如果有“空、空”的声音，则表明前面空鼓。

3、检验房高

在室内找四五个点进行测量，如果数值不一样，说明有倾斜。

4、检验地面

测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水品偏差，如果差异在2厘米左右为正常，高于3厘米则属于质量问题。

5、验电

测试室内的所有照明，并拼房测试多次，同时还要用试电笔测试电源插座。另外，家里的电线直径一般不小于2.5毫米，空调线理应达到4毫米，而多数土建的电线会差一个等级。

6、检验入户门

查看门铃、猫眼、钥匙与锁是否通畅，门表有没有磕碰与划伤。

7、检验室内门窗

查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表层与窗体表层是否划伤。

8、测试下水

测试室内所有的地漏与下水管线，同时测试上水管线有没有问题，水表是否空转。

9、检验防水

房子在交付前均已作防水处理，为安全起见，还是用水泥砂浆做一个槛堵在测卫的门口，奖牌污水用胶带罩住、捆实，在测卫放水2厘米高。在24小时后查看楼下是否有漏水现象。

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验收毛坯房子不合格怎么办

1、与开发商或施工方进行沟通：首先，可以与开发商或施工方进行沟通，说明验收中发现的问题，并要求其进行整改。可以要求开发商或施工方提供书面的整改方案，并在合理期限内完成整改。

2、申请政府监管部门介入：如果与开发商或施工方的沟通没有得到满意的结果，可以向当地的住房管理部门或建设工程质量监督机构申请介入。这些部门可以对住房质量进行评估，并要求开发商或施工方按照相关规定进行整改。

3、寻求法律救济：可以向法院提起诉讼，要求开发商或施工方承担相应的法律责任，并赔偿损失。

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