租转租商铺注意事项是什么

2024-07-08 12:41:26 来源：互联网分类：租房知识

1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及住房权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等购房者也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任购房者都应该心里有数。

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

4、交房时需要验收，双方应共同查验住房内的设施、设备，填写《住房附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。

5、合同正本和附件购房者都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下。

租转租商铺注意事项是什么

店铺转让要注意什么问题

1、转让人的基本情况

（1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是住房的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是住房的所有人，转让人必须具有转让权。

（2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。

2、转让合同之转让物条款

在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。

3、转让合同之交接条款

（1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因造成店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。

（2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

（3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。

（4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。

4、转让合同之保证金及转让费条款

（1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

（2、在合同中应对转让费进行详细约定。（1）转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。（2）转让费的支付方式、支付时间。

5、转让合同之拆迁补偿条款

当前由于规划原因造成的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。

6、转让合同之转让手续

在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

7、其他事项

应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以下降合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

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