农村宅基地能不可抵押贷款

2023-03-25 08:51:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

农村宅基地不可抵押贷款，根据《中华人民共和国民法典》规定宅基地不可抵押贷款：

1、宅基地使用权是有限的权利。因为宅基地具有福利性质，村民无偿取得，村民可以利用宅基地建造住房方便生产生活，除此外，村民在利用宅基地方面没有其他处分权利。

2、如果允许宅基地抵押，一旦债务人不可偿还债务，难于实现抵押权。因为实现抵押权的最终形式是使用权转让。而宅基地使用权的主体只能是本集体经济组织内的村民，其他人不可也不允许成为宅基地使用权人。

3、宅基地是村民生产生活的基本保障，村民不可失去宅基地。抵押权的实现，意味着抵押人对于宅基地使用权及其住房的丧失。如果村民设有了宅基地和住房，既扰乱了生产生活，也影响了社会稳定。

农村宅基地能不可抵押贷款

抵押物须满足哪些条件?

根据抵押制度的要求，作为抵押物的财产必须是可以转让的财产，只有这样才能实现担保的目的。如果所抵押的财产是法律规定不可转让的，即使设定抵押权的其他条件已经具备，这种抵押也是无效的民事行为，没有法律的拘束力。由此可知，可以抵押的财产必须具备以下几个条件：

1、抵押人对抵押物必须有处分权。

2、抵押物必须是法律允许转让的。

3、抵押物价值应与所担保的债权金额一致。

4、用作抵押物的财产原则上应便于管理和实施，原则上应是不动产，也包括生产设备、日用生活品、交通运输工具等一切有价值的动产。

1、标的物不同，抵押的标的物通常为不动产，特别动产如车、船等，质押则以动产为主。

2、生效时间不同，抵押要登记才生效，质押则只需占有就生效。

3、担保范围有差别，抵押法定担保范围包括主债权及利息，违约金，损害赔偿金和实现抵押权的费用，而质押担保范围，除此之外还包括质物保管费用。占有方式不同，抵押物不移转占有，质物必须转移占有。

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