购买二手房要弄清楚哪几点？

2023-03-22 11:33:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一、住房产权问题

在买房时，我们首先需要做的就是明确住房的产权归售问题，不然后续可能会引发一些列的麻烦，甚至是出现钱房两空的情况，所以这一点一定要在买房前弄清楚。在购房前我们可以要求售房者提供合同的产权证书正本，并到相关的房管部门对真实性进行查询，还需要了解清楚住房的来源的相关记录，简单来说就是了解清楚售房者对住房做过什么，当初的成交价等。除此之外还需要了解清楚产权的完整性和住房是否有被抵押的情况，在此提醒购房者，在购买二手房时，如果不是经过第三方的交易，那一定要确认清楚住房的产权与出售住房的人是否是同一个人。

二、住房的结构

住房一旦购买，可能就是我们后半辈子所居住的场所了，所以在购房之前一定要了解清楚住房的情况，包括建成的年份、住房的面积、住房性质等问题，还有特别值得注意的一点就是住房的布局和住房内的基础设施等情况，周边的配套设施，这样我们日后的生活也才能更加的方便。

三、对住房价格进行实际评估

如果购买的是二手房，那么需要对价格进行多方面的评估，这样你才有一个好的衡量住房的标准，至于评估最好是能委托第三方来进行，弄清楚这些自己心里才能有个底，也才能更好的挑选贷款。一般情况下在向银行申请贷款时，银行会对住房进行保值评估，通常这个价格为最低的保值价格，当然不同地区也是存在差别，具体的还是要根据当地情况来。

四、住房周边配套及环境问题

毕竟是二手房，所以还是有一定的房龄了，虽说有一定的房龄了，但这类住房的地理位置会比不错，多数位于市区，有的甚至还位于市中心，但随着时间的推移，一些建筑可能有老旧或是损坏的情况，这样一来的、周边的环境可能就会受到影响，所以在购买这类住房之前一定要提前了解情况住房周边的环境及配套的问题，有良好的环境和齐全的配套设施才能有利于我们日后的生活。

五、了解物业的情况

现在的住房基本都以小区为单位，每个小区基本都有配置的物管，但物管的水平可以说是各有千秋，但就现在这个时代来说物业考虑买房一个很重要的环节，但如果你所购买的是二手房，那一些老一点的小区的物业可能会相对较差，所以我们在购买二手房之前一定要提前了解清楚小区的物管问题，安保、小区内的基础设施是否到位，还有卫生、环境等问题，这些最好都能提前了解清楚，也是给自己心里留个底。