私下二手房交易要注意什么

2023-08-28 13:37:33 来源：互联网分类：房产常见问题

1、产权问题：

二手房市场中的住房存在很多产权不清晰的情况，所以购房者在寻找二手房房源的时候要注意区分。比如限制买卖的住房，也就是指不允许出售的住房。如被法院查封的住房、属于拆迁范围的住房以及已作为抵押物的住房等。生活中比较普遍的还有夫妻共有房产，容易引起纠纷的原因是指在夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的住房的情况下进行的买卖交易。

2、注意假房源：

真实的房源可能存在产权上的问题，那么假的房源主要就是为了骗取购房者手里面的钱而出现的。购房者要注意了，二手房买卖交易过程和手续较多，较复杂，所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。

3、定金问题：

购买新房的时候，大多数开发商都会让购房者交纳定金，新房比较抢手，购房者喜欢的情况下可以交定金，但是二手房交定金就很容易出问题。定金虽然不多，但是购房者也要慎交，资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

4、注意合同：

在寻找住房的时候大家一定要细心，如果确定二手房的房源没有问题了，那购房者就可以开始签订购房合同了。购房合同非常重要，我们在签订这些书面协议的时候还要注意里面的内容是否合理，特别是购房合同。买卖双方一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。签订购房合同时还要注意里面一定不要留空白条款，小心补充一些对你不利的内容进去。

5、住房交接需细心：

选房看房签购房合同这么复杂的过程都经历了，到了住房交接的时候可别出了问题，二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

私下二手房交易要注意什么