组合贷款利弊有哪些？组合贷款办理条件是什么？

2024-03-25 23:35:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今房地产行业发展比较快速，很多的年轻人在买房子的时候，由于经济上压力比较大，所以会挑选贷款的方式来购买住房，而贷款买房的话，有很多的朋友们公积金贷款额度可能不够，所以会挑选组合贷款。那么组合贷款利率有哪些组合？贷款办理条件是什么？我们来了解一下组合贷款的相关事宜吧。

组合贷款利弊有哪些？

组合贷款的优点：组合贷款让申请人享受到住房公积金贷款的低利率，同时，对于公积金所获得贷款额度低，无法满足购房需求的朋友，可以通过商业贷款取得更大的放贷额度。可见，组合贷款是及公积金贷款与商业贷款于一身的贷款方式。

1、有一点需注意。现在各地公积金对公积金管理规定不同。有些省市在公积金购房管理中规定，如果是通过公积金贷款购买第二套房，那么利率可能会有所上浮。有关具体的贷款事宜，可以电话咨询各地银行。

2、组合贷款的缺点：借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。如果直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。另外，组合贷款的办理手续比较复杂，借款人需等贷。

组合贷款办理条件是什么？

要办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。

1、在借款人满足了组合贷款的条件下，有时候也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。

2、当地的公积金贷款一般已经和某一家银行合作了，只能从那一家银行贷款。但是通常情况下，只要是购房者满足公积金贷款条件和银行商业贷款条件，就可以申请办理组合贷款。

如果大家要挑选组合贷款的话，一定要先了解一下组合贷款的优点和缺点，这样也方便自己更好的办理贷款，以上就是关于组合贷款利率有哪些和组合贷款办理条件是什么的相关介绍，大家在申请组合贷款的时候，要注意具体的办理手续，了解一下办理的方式。