住房套内面积是除去公摊面积的吗

2024-07-30 07:09:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房的套内面积一般都是除去公摊面积的，套内面积=建筑面积-公摊面积，不过，住房都是以建筑面积来计算的，购房者购买的住房，也是以建筑面积计算的。套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

住房套内面积是除去公摊面积的吗

住宅套内使用面积怎么算?

1、套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和;

2、跃层住宅的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积;

3、烟囱、通风道、管井均不计入使用面积;

4、室内使用面积按结构墻体表层尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表层尺寸计算;

5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表层与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积;净高在1.20m--2.10m的空间按1/2计算使用面积;净高高于2.10m的空间全部计入使用面积;

6、坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。

住房套内面积怎么测量?

1、首先划分区域。

首先把自住宅和别家住宅,公共部分相接处先进行划分开,自家线条之间总面积是住宅内总建筑面积,其计算方式,一种就是把总使用面积加上各个段墙体布局面积,一种就是直接计算自家轴线所围成几何图形面积,但是住宅内总建筑面积在图纸当中一般是不备注。

2、阳台面积。

阳台面积相对来说是比不错衡量,限定阳台面积为实际投影面积,业主当时沿着外围建筑边缘进行衡量就可以,然后再取总面积一半作为阳台实际产权面积,如果是遇到弧形阳台,那么业主只要按照椭圆公式,测量相对应常数就好。

3、墙体厚度。

业主所得住房户型图是规范尺寸图,标注尺寸位置指墙体组织核心位置,也就是说墙体厚度核心位置,业主在实地衡量时,不可以直接把空间尺寸直接和设计图纸进行对比,那样比肯定多少都会存在墙体厚度偏差,比如说户型图上尺寸长度为12.24米,但是实际测量尺寸为12米,那么墙体厚度是0.24米,那么实际尺寸就是12.24米,这样相加以后才能和户型图尺进行比较,如果说在计算面积,应该加上两边墙体墙厚是0.48米,公共墙体只能计算一半墙体厚度。

4、测量顺序。

所以说测量室内是装修第一步,对于房间面积尺寸要做到心中有数才算更好进行装修施工,作为业主,也要提前做好住房测量准备工作并且携带施工用具,测量住房时从左到右顺序非常重要。

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