首套二手房贷款可以用公积金吗

2024-06-29 02:24:27 来源：互联网分类：房产常见问题

首套二手房贷款是可以用公积金的。因为银行并没有规定只有新房才能使用公积金贷款，只要客户有缴存住房公积金，且账户状态正常，缴存情况符合当地要求(比如按时连续缴存满六个月以上)，那就可以去办理个人住房公积金贷款。

首套二手房贷款可以用公积金吗

二手房申请公积金贷款条件

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为住房总价的30%。

3、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续6个月按规定及时、足额缴存住房公积金，且申请公积金贷款时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。

4、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不可高于65岁。

5、申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。

1、签约、评估

买卖双方需要提供交易所需材料，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。委托住房公积金管理中心认可的住房评估机构对转让住房进行评估，出具评估书。

2、住房转让

住房买卖双方到住房产权登记部门办理住房转让手续，签订《住房买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的住房契证。

3、签订借款合同

借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并作贷款面谈记录。住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。审批通过，签订借款合同，并办理保险、公证手续。

4、办理住房抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理住房抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

5、发放贷款

住房公积金管理中心收妥抵押《住房他项权证》后，通知受托银行发放贷款。借款人按照借款合同约定按月还本付息。

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