二手房产权共有什么意思

2023-09-15 03:28:22 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房共有产权就是房产证上写了至少2个人以上共有此房产权(比如：两个人各占此房50%份额)、非共有的意思就是此房产只有一个人是住房产权人，份额100%。

住房过户要注意的事项有哪些?

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应避免代签或漏签。

2、整个交易过程当中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、挑选威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、住房交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方要注意所购买住房是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，避免买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及住房情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

二手房产权共有什么意思

二手房买卖要注意什么?

1、卖方主体资格审查。

二手房转让人应当是依法登记在住房产权登记簿上，住房所有权证书(房产证)记载的住房所有权人。有些住房有好几个共有人，如家庭共有、夫妻共有等，对此买方应当和全体共有人签订住房买卖合同，以免日后产生不必要的法律纠纷。若出卖人是公司的，购买人还应当审查公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件。

2、住房是否被司法查封、抵押、出租。

二手房交易前，购买人应当审查该住房有无被司法机关依法裁定查封、有无被抵押、出租。对于出卖人而言，在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。如果住房出租的，应当通知承租人。不可取得承租人的书面同意，买卖合同也可能被宣告无效。

3、优先购买权审查。

共有的二手房买卖时，在同等条件下，该二手房共有人享有优先购买权;正在出租的二手房买卖时，在同等条件下，承租人享有优先购买权。故，购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，该住房买卖合同有被宣告无效的风险。

4、二手房的质量审查。

当事人买卖的住房应能保持正常使用功能。高于合理使用年限后若继续使用的，购买人可要求出卖人委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

5、该住房内是否有户口未迁出。

若该出售的住房内尚有户口未迁出，应当约定出卖人迁出户口的时间。逾期出卖人需支付违约金，或出卖人将户口全部迁出后购买人再支付尾款。

6、合同约定是否明确。

二手房买卖当事人可使用示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。买卖当事人的姓名或者名称、住所;二手房的座落地点、面积、四至范围;土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限;二手房的规划使用性质;住房的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;二手房买卖的价格;支付方式和期限;二手房的交付和验收的日期;交付方式;业主户口的迁移;维修基金的处理;物业管理费的结清责任;违约责任;争议的解决方式;买卖当事人约定的其他事项。

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