二手房交易的风险防范方法有哪些

2023-03-24 14:26:21 来源：互联网分类：房产常见问题

一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。

二、签约前实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到住房实地考察，了解住房的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

三、查证相关证件。比如身份证，住房产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

四、保留交易收据。房款支付后，应由卖方出具收据。

五、先验房，再收房。买方接收住房时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修住房，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。

二手房交易的风险防范方法有哪些

以下二手房不可买卖：

(一)只取得使用权的住房，如住房管理局直管公房;

(二)未依法取得住房所有权证的住房;

(三)在农村集体土地面上兴建的住房或者已经被列入拆迁公告范围的住房;

(四)所有权共有的住房，其他共有人不同意出售的住房;

(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的住房;

(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的住房;

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的住房;

(八)住房已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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