住房产权年限可以更改吗

2023-05-04 18:24:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房产权年限一般是不可以更改的。住房产权年限指住房建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用住房建筑权属用地年限为40年。

住房产权年限可以更改吗

房子70年后怎么办?

商品房70年土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对住房产权到期后的情况有规定：

①住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

②该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结，住房70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限。可以由住房业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②根据规划需要，国家收回土地和地面上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

因为商品房的使用年限包括土地使用权和住房使用权，土地使用权到期，房主需要交钱续用;相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。所以，购房者不用太过担心商品房70年产权问题。

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