裙楼和塔楼区别

2023-04-13 12:26:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

裙楼和塔楼的建筑高度和功能不同：

裙楼一般是多层或高层建筑的底部，面积要大于建筑本身的主体，通常会配套一些餐饮、商业和娱乐以满足上层建筑的基本需求。

塔楼建筑密度较高，一般作为高层建筑的主体结构，但面积伸展不大，一般不可作为大面积的商业，通常是作为写字楼使用。

裙楼和塔楼区别

裙楼的作用

1、建筑功能

因为高层建筑的单层面积在2000平米以下无法满足建筑需求，更无法布置一些大型空间活动。比如商铺、餐饮以及娱乐项目等，为了达到这一目的，裙楼的出现就很好的解决了这个问题。一般的商业或者公共建筑会挑选建造比主体平面更大的裙楼。大空间的裙楼将建筑的商业化利益最大化，所以建造商会要求尽可能扩大一层以及相邻楼层的面积。

2、规划控制指标

在建筑物整体布局时，一些指标在验收时起到不可忽视的作用，比如建筑总面积、容积率、建筑密度、限高等，如果这些指标没有达到的话，建筑物就无法按期验收。所以开发商为了满足各项规划指标，并且开发利益最大化就需要裙楼。

3、消防规范

高层建筑与多层建筑在消防要求上要严格很多，花费也更大。所以为了下降消防所需的费用，在裙楼与高层建筑之前作出有效的消防分割，就可以满足多层建筑的防火规范。

4、经济利益

裙楼在整体结构上对高层建筑的影响不大，但是在相同容积率的情况下，裙楼还可以作为临街商铺，其商业价值就远高于主楼。而不作为商铺也可以利用这个大空间做办公场所。