旧楼加装电梯到底有没有必要

2024-05-15 15:16:11 来源：互联网分类：五金知识

　　老楼要不要装电梯，一直没有定论。住在高层的业主都希望装上电梯，既方便了上下楼梯，也让自己的房子有了一定的升值空间。住在一楼或二楼的业主正好相反。旧楼加装电梯之后，他们不仅没有任何好处，还会给生活带来很大的困扰。

　　目前“旧楼加装电梯”的主流政策是政府补贴一部分，其余部分由业主承担。在安装电梯之前，须充分考虑所有业主的意见，原来的一票否决，现在可以得到三分之二以上业主的同意，但不可有业主反对。简单来说，同意装电梯的业主要想办法让不同意的业主不反对，也就是怎么补偿。

　　按照现在的市场，安装一台电梯总费用大概在40-80万，主要看电梯的品牌，施工难度和人工成本(设计费，施工费)。政府补贴大概10万到28万，剩下的由业主分摊，分摊比例从几千到几万不等。楼层越高，分成比例越高。

　　旧楼加装电梯的优势:

　　一是方便住在高层的业主上下楼，尤其是老人和腿脚不便的业主。

　　二是高层住宅会有一定升值。

　　三是整个房子看起来会更高端。

　　旧楼加装电梯的缺点:

　　1.除了一楼，其他所有业主都要分摊一笔几千到几万不等的安装费。

　　二，旧楼加装电梯属于后期设计，所以老楼本身质量不会太好。如果忽视电梯设计，会对整栋楼造成极大的安全隐患。一旦发生意外，这个意外对整栋楼的业主都是致命的。

　　三，安装电梯对房子的采光通风有影响，还有噪音污染，尤其是大家都要在一楼等电梯的时候，对一楼的业主影响较大。

　　四。安装好的电梯一般会有一到三年的质保期。过了质保期，电梯维修怎么解决?一旦使用过程当中出现风险，这个责任谁来承担。有专家提出，业主可以出钱代管，代管费加上电梯使用费对业主来说也是一笔不小的开支，业主一定要有心理准备。就算不装电梯，后期也会有很多问题和费用。

　　5.安装电梯后，一层和二层的业主大多不会使用电梯，也不会缴纳电梯使用费，大部分电梯会采用刷卡的模式。电梯使用管理也是一个问题。

　　6.因为平时没人管理，电梯里的垃圾也没人清理。半夜在一楼等电梯的人，可能会发出很大的声音，和一楼的业主发生冲突。

　　7.二楼以上的业主须给一楼和二楼的业主一定的经济补偿，否则很难达成加装电梯的共识。就算后期强行安装，估计业主之间矛盾不断，会让人觉得很累。

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