住房调查员是干什么的
2023-04-08 07:18:14 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
住房普查员的职责是：与住建局、村居委等政府部门进行联系对接;采集规定区域内的住房建筑物数据;把采集数据形成调查报告。住房普查员的任职要求是：年龄在35周岁以下，大专及以上学历;普通话标准;具备良好的沟通能力，可以独立完成调查任务;有归纳总结能力;具备市场调研、数据采集、销售等实习或工作经验;工作认真、积极主动;具有团队协作精神，待人亲和。
住房调查包括以下内容：
一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的 这里应写明住房位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明住房产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在住房抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;住房的物业管理费用及其他交费状况;住房相关文书资料的移交过程。
三、价款 这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的挑选适用问题。
六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国规定写清明确的条款。
七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不可为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款 按照第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除住房买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不可进行变更、转让的禁止条款。
住房调查员是干什么的
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