还在还贷款的房子怎么卖

2024-11-12 13:04:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、转按揭：把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的住房最为简单直接的一种交易方式。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这个方式的前提是卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。

3、借款赎证：如果以上两种方法都行不通，卖方可以考虑利用银行贷款或者向第三方借款的方式来缴清剩余贷款。卖家用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，获得房产证。等买家付了住房全款之后再还清银行抵押贷款得会抵押物。

还在还贷款的房子怎么卖

购买有贷款的房子要注意哪些问题

1、注意贷款额度

购买二手房，贷款额度是非常重要的，影响二手房贷款额度的因素有很多，其中评估值非常重要，在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。

2、注意房龄

二手房的房龄大小会影响到贷款额度，同时也会影响到住房的质量和居住舒适度，房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的，其实银行在审批贷款的过程当中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。

3、注意购房风险

购买二手房的风险比较大，这是很多购房者共同的看法，购买未还清贷款的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将住房的抵押解除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。此外大家对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。

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