商品房买卖合同解除法定条件是什么

2023-03-24 09:49:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、隐瞒住房真实情况：开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售住房已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售住房已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。

2、将已售住房私自抵押：商品房买卖合同订立后，开发商私下将该住房抵押给第三人造成购房人购房合同目的不可实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。

3、一房二卖或者拆迁补偿安置住房：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实，买受人可以请求解除合同。

4、住房不符合质量要求或面积偏差比绝对值超出3%的：因住房主体质量不合格不可交付使用或者交付使用后，住房主体质量经检验确属不合格;住房的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的住房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积偏差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。

商品房买卖合同解除法定条件是什么