2024-07-12 02:58:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书。
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续。
4、已确定施工进度和竣工交付运行时间。
5、七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
7、法律、法规规定的其他条件。
1、确认购房资格:现在的房子可不是你想买就能买的,就算是有钱也不一样能买到房子,首先购房者需要了解自己是否拥有购房资格。因为现在很多一线城市都有买房限购政策,一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,如果是外地户口的话就要看到当地的购房政策是如何规定的了。
2、挑选房源:选房子是购房过程当中非常重要的一个环节,因为选了什么样的房子,短时间内肯定是不回轻易换房的,这就意味着今后很长一段时间要居住在这样的房子中了。购房者应该根据自身需求,筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源,另外在挑选房子的时候千万不可忽视了物业服务这一块,物业服务也是影响居住舒适度的重要因素。
3、交首付签合同:购房者在选定了房源之后,就要正式进入办理购房手续的流程了,一般情况下,购房者选定了某套房子还需要交定金将房子保留下来,但这并不是强制性的,购房者可以自愿挑选交与不交。如果购房者交了定金,那么在交纳定金之后,按照双方约定的时间准备好首付款,交给卖家就可以了。交首付款是跟签购房合同同步进行的,购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时一定要信息,现在购房合同陷阱比较多,房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等,另外还要注意合同中的违约条款是如何规定的,违约责任和赔偿有没有写清楚。
4、申请住房贷款:购房合同签订完毕之后,购房者就可以携带提前准备好的贷款资料前往银行申请房贷了,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种,能使用公积金贷款的话就最好了。购房者还要注意等额本金和等额本息两种还款方式的挑选,根据自己的实际情况挑选适合自己的还款方式。
5、住房交接:等到银行贷款审批下来之后,双方就可以交接住房了,住房交接的时候,购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对住房从上到下、由里到外检验一遍。但要注意在验房过程当中,希望大家可以全程跟踪,以免出现问题维权困难。
办理预售许可证需要具备什么条件
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文章标签: 预售许可证 买房准备
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