什么叫存量房产

2023-03-03 15:26:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

存量房是指已经被购买或自建取得产权证的住房，也可以把它说成增量房，是由开发商投资新建造的商品房。存量房一般来说买卖程序是由双方当事人签订合同进行买卖的，合同生效后的30日内，才可以把它交到房地产交易中。

什么叫存量房产

买存量房有什么好处

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的住房，是相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。

2、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订住房买卖合同，合同生效后30日内向住房所在地的房地产交易办理转移登记。

3、存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

4、存量房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

1、产权风险：产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。

2、资金风险：资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除住房抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主挑选中介公司的垫资服务。

除了首付款，在住房过户后还需交割物业、水、电等费用，购房者可截留一部分尾款，待交接完毕后再行支付。

3、住房质量风险：住房质量问题比较复杂，比如是否凶宅、住房是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

规避风险安全高效的方法就是挑选房天下。房天下买房卖房大平台，交易合理，维权方便。房天下特有的资金服务，可以完美规避以上风险，而且房天下资金免收任何服务费，0元即可享受安全托管服务。

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