经济适用房过户手续

2024-08-23 13:29:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署住房买卖合同;

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表并如实填写。这个过程要注意合同中住房的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、领取住房买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备;

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明;

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;

7、交土地出让金;

8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要住房原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料;

经济适用房过户手续

9、登记过户，取得住房产权证明。

经济适用房过户费用

1.经济适用房过户时首先要缴纳综合地价款，10%，其次是土地出让金，3%，然后才是契税3%和其它税费1%。攻击缴税为总房价的17%左右，金额8万左右，不同地区视政策不同，以上税率有相应浮动。契税评估额初次90平内1%、90平-140平内1.5%，高于140平或非 3%，买方缴纳，500000*0.03=15000;经济适用房是1%。

2.经济适用房的所得税按全额1%，由卖方承担，住房就可以减免，但在实际交易中还是由购房者出的交易费，4元/平方;转移登记费，80元;印花税5元;营业税满2年，若面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满五年则可减免。在申办产权证过程当中：登记费：每建筑平方米0.3元，住房权工本费：每证收费4元，印花税：每件5元。