2024-07-05 22:11:22 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。
看买家在当地住房登记系统中是否已经有了登记信息。
看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。
(1)既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;
(2)名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。
注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。
(1)名下无房产,购房算首套房;
(2)名下有一套房产,再次购房算二套房。
以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。
(1)贷款已结清,再次购房算首套房;
(2)贷款未结清,再次购房算二套房。
根据央行发布的公告,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性的个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例由原先的不低于60%下调为不低于40%。但是各地标准不一,人民银行南京分行发布通知,南京、苏州两市的最低首付比例未45%,其他11个地市的最低首付为40%,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行,北京二套房首付比例不低于60%。
二套房怎么认定
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