业主拒收漏雨房开发商称视为交付，业主拒收房会有什么后果？

2024-04-28 18:47:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

据极目新闻，近日，烟台市民盖先生反映，他在8月底验收金地浅山艺境小区楼房时发现，住房存在漏雨问题。快两年了，盖先生拒绝收房，但开发商依据合同约定默认他已经收房，问题悬而未决。据开发商方面某工作人员表示，盖先生反映的漏雨情况属于“瑕疵”，不属于不具备交付条件的工程质量问题。那么问题来了，业主拒收房会有什么后果？新房交房标准到底是怎样的？验收住房时应参照哪些标准？

业主拒收房会有什么后果？

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，住房毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依以上规定，购房者无正当理由拒绝收房的，视为开发商已交付，开发商不会承担延期交房的违约责任，住房损坏风险由购房者承担，但是，购房者拒绝收房并不会产生违约责任。当然，以上后果是在合同没有约定的情况下产生的，如果合同有另外约定的，依其另外的约定处理。

购房者有正当理由拒收的情形：

1、房时未提供交付使用许可证或大产证；

2、交房时未提供质量保证书和使用方法书；

3、交房时购房者认为住房质量存在问题并有证据证明或经鉴定确实存在质量问题的；

4、不符合合同约定的其它交付条件的。

存在以上情形时，购房者拒收住房，视为开发商延期交付，应承担延期交付的违约责任。

新房交房标准到底是怎样的？

1、住房交付标准一般指的是所交付的住房达到了购房合同中约定的法律文件、工程质量等要求的标准。住房交付时开发商交付的建设项目需要通过了建设工程验收。根据我国城市管理法、建筑法等相关规定，建筑工程竣工验收合格并取得竣工备案表之后，才可以将商品房交付给购房者。

2、根据我国建设部的相关规定，开发商先购房者交付商品房时，需要提供住宅质量保证书和住宅使用方法书。根据我国消防法、环保法、规划法的相关规定，商品房交付时，其建设工程需要通过消防、环保、人防等相关部门的验收。根据合同法的相关规定，开发商需要先购房者提供住房面积测绘表。

3、商品房交付时，其小区需要满足基本入住的条件。一般情况下会要求小区道路通畅，满足通水、通电、通气、通讯、土地平整等必要居住条件；还有一些大城市除了上述要求外，还要求商品房通暖气、通邮。通常大家在签订商品房买卖合同时，会在合同中注明交房条件和住房交付时需要提供哪些相关资料。大家如果对于商品房交付标准不了解，也可以查看购房合同是如何规定。

验收住房时应参照哪些标准？

1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明住房可能存在渗水漏雨的问题。

3、业主用小锤敲打住房的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检验插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检验看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

6、在检验下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向住房内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

7、进行防水检验，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明住房的防水还是很成功的。

8、记录好住房内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

以上就是关于业主拒收房会有什么后果，以及关于新房交房标准到底是怎样的等相关内容，希望本篇文章能为大家提供一定参考。

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