怎么用住房公积金买房比较划算

2023-10-27 01:27:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公积金的贷款利率只有3.25%(5年以上)，相比商业贷款利率来说要低很多，因此用住房公积金买房最划算的方式就是，尽可能使用最大的公积金贷款额度，同时考虑到通货膨胀，一般的情况下，建议最好挑选最长的贷款年限，也就是30年。

怎么用住房公积金买房比较划算

公积金使用技巧

1、用足公积金使用年限

如今买房贷款，大多都是采用商业贷款+公积金贷款的模式。由于商业贷款的利率要比公积金贷款的利率高出不少，很多人都是先偿还商贷，再偿还公积金贷款，这样可以缩短商业贷款的利率。如果夫妻俩年龄相差不多，可由丈夫做贷款人;假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的一方做贷款人，这样能申请到期限更长的公积金贷款。

2、用足公积金贷款额度

很多夫妻买房，会使用公积金共同贷款，这样一来，公积金的余额就多了，而且贷款的额度也会比一个人贷款的额度多出不少。要注意的是，在办贷款前，为了让自己可以贷款到更多的额度，千万不要提取自己的公积金。

3、合理确定公积金贷款顺序

对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款房，节省利息支出。

4、合理确定还款额度

公积金贷款的还款方式比较灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，但是还款人需要合理确定还款额度，以避免最后一次还款压力过大。

5、一次性冲抵最省利率

对于公积金账户余额较多，且贷款前期现金支出压力不大的购房者，可以挑选用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势，能省去一笔可观的费用。

6、变通使用公积金

公积金除了贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低，如果不提取，就只能等退休时才能领，所以应尽量发挥其应有的作用。

文章名称：

怎么用住房公积金买房比较划算

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：住房公积金公积金买房