房贷银行不批能退首付吗

2023-03-31 11:56:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、如果是开发商原因造成银行不批贷款，可以退还首付款。

2、如果是非买卖双方的原因，可以与开发商商议要求退还首付。

3、如果是购房者自己的原因，也可以退首付，但是购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

房贷银行不批能退首付吗

具体如下：

1、开发商原因

如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料致使银行按揭贷款无法办理，造成双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。

2、非买卖双方的原因

如果在申请购房贷款时正好赶上政策变动或银行规定发生变化从而造成购房者本应拿到的贷款不可实现，购房者应与开发商商议，商议不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付以及定金。

3、购房者原因

如合同约定因购房者原因如不可及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不可办理，造成双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。

买房首付交了贷款办不下来怎么办

1、补救贷款

如果首付交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

购房者应该知道的是，不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

3、找担保公司

如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

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