房贷没还完可以转给他人吗

2025-06-15 23:48:03 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在房贷未还清的情况下，住房过户需谨慎。需先获得银行同意，并了解相关政策及手续。若银行支持，可通过转按揭方式办理，涉及原借款人申请、签订协议、住房转让合同、新贷款申请等多个步骤，最终完成住房产权过户及新抵押登记。

房贷没还完可以转给他人。虽然房贷没有还完，但住房所有权归贷款人，因此可以将住房过户给他人。但是在实际操作中，住房过户必须经过银行同意，因为银行需要收到住房抵押权人的同意才能办理过户手续。此外，如果贷款人已经违约，银行可能会拒绝办理过户手续。

因此，如果房贷没有还完，想要将住房过户给他人，需要先与银行沟通并获得银行的同意。如果银行同意过户，则可以按照相关规定办理过户手续。

房贷没还完卖房注意事项

1、买方和贷款银行都知情且同意的情况下，才能在房贷没还清时出售住房。

2、需要提前了解银行关于房贷未还清卖房的相关政策，了解银行是否支持，以及办理需要的相关材料和手续。

3、房贷没还完卖房，需要有该房的产权证，在住房产权证还没办理成功的情况下，是不可办理相关业务的。

4、办理转按揭需要住房开发商提供住房抵押担保，如果开发商不同意，也无法办理贷款转让。

1、原借款人向银行提出申请。

2、银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

3、售房人和购房人签订住房转让合同。

4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

5、银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理住房产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

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