据说住房公摊面积要取消了？这消息是真的吗

2024-05-14 09:53:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在买房的过程当中，有些购房者虽然知道“公摊面积”这个词语，但对于其的相关常识的了解却是一头雾水。比如，不知道住房公摊面积究竟有没有侵害自己的利益？也不知道在买房时该如何看懂公摊面积？因此，小编要此建议广大购房者，在购房之前，一定要了解关于“住房公摊面积”的相关常识，并有效的运用在买房中。

一、住房公摊面积究竟会侵害业主哪些权益？

1、多次公摊，重复计价

小编的朋友告诉自己，一些小区存已把消防应急场所算作公摊面积，但在实际测量时，开发商又把这些场所划作车位，事实上，开发商这样就会将公摊部位重复卖钱。

即在卖房时，公摊面积卖一次，在卖车位时再卖一次，业主重复买单。不仅如此，业主如果买此类车位，一般也不可能有产权，仅只有使用权。

2、公摊面积藏匿诸多猫腻，侵害购房者利益

在公摊面积实行过程当中，作为一般购房者来说，其实是不可能知道住房公摊面积到底分摊到什么地方？以及是怎么分摊的？

举个例子，你购买一套100平米的房子，公摊25平米，你或许只大概知道这些公摊面积分摊到电梯井、楼梯间、公共门厅、值班警卫室、公用墙体等等部位，这样一来就可能只分摊到20平米，而且，一般购房者是很难有相关的技术手段去测量出来的。

二、在买房时，该如何看懂公摊？

1、首先，索要数据

由于公摊很难实测，因此在签订购房合同时，购房者可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据等。这样一来，购房者就可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、其次，发现偏差怎么办

如果购房者对于开发商所提供的的数据有疑义怎么办？购房者们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购商品房买卖合同中会涉及到有关公共部位和公用住房分摊建筑面积的条款。

因此，购房者在签订合同的时候，就需注意到这一点：就是要要购房合同中作出详细的约定。约定得越详细，对购房者就越有利，一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

三、网上相传的住房公摊面积要“取消了”，是真的吗？

如果你是问小编个人观点的话，那么小编会回答，不太可靠。

首先，《住宅项目规范》只是征求意见稿，何时才能发布执行还是未知，同时，对商品房交易制约的法规主要还是《商品房销售管理条例》。也就是说，在现行商品房销售合同中，已经分别注明了交易房源建筑面积和套内使用面积。

其次，正所谓“羊毛出在羊身上”，在通常情况下，购房的住房总价是不变的。也就是说，在不考虑其他不可控因素的情况下，如果不压缩公共配套区域面积和质量，那么，提高单价就几乎不可避免了，这样一来，小编觉得还不如“商品房以套内使用面积进行交易”可靠呢。

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文章标签：公摊购房合同

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