毛坯房验房流程有哪些？要注意什么事项？

2024-12-26 06:24:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

关于毛胚房，很多人不知道如何去验收，今天我们就来教大家如何对毛胚房进行验收，首先来了解一下毛坯房验房流程有哪些？毛坯房验房要注意什么事项？

毛坯房验房流程有哪些？

1、墙面

a、检验墙面是否有开裂的现象。

b、再检验各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改!

c、检验墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

2、地面

a、检验地面是否平整。

b、检验是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

3、屋顶

a、检验屋顶是否有开裂。

b、检验屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

4、门窗

（1）检验门窗的强度。

（2）检验窗的功能。

a.门窗推拉顺滑，表层平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置准确，坚固。

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲。

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

5、电路

a、检验插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看住房中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

b、检验每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检验。

6、燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人员的意见，必须由燃气公司改造，重要。

7、水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听的意见了。

毛坯房验房要注意什么事项？

1、晚上看白天不看

主要是为了了解入夜后住房的噪音、照明、安全情况等。

2、雨天看晴天不看

看房好选在雨天，因为这是了解住房承受能力的好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。

3、看墙角不看地面

看墙角是否平整，有没有裂缝、渗水，如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量，所以很重要。

4、看做工不看装潢

尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

5、看格局不看建材

不要被漂亮的建材所迷惑，住房户型的好坏，终有赖于格局设计得是否周全。

6、看插座不看电器

有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。收房前要仔细检验，否则将来会很麻烦。

7、看窗外不看窗帘

有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘。这时购房者就要多长个心眼，因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺点。

以上就是毛坯房验房流程有哪些以及毛坯房验房要注意什么事项的全部内容，新手都要学会毛坯房交房怎么验房不然到时候会被开发商利用。别看是一个小小的验房流程，它的用处很大，因为关系到住房的质量问题等等，比如开发商交房时，就可以叫上验房师一起去。