买房子首付要多少首付买房要注意什么

2023-11-11 17:18:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在一般大家在买房的时候，都会挑选贷款，因为全款买房，压力实在是太大了，所以就会挑选贷款，而且国家也有公积金作政策为支持，但是购房者还是需要支付首付，接下来我们跟大家分享一下买房子首付要多少？同时我们也来说说首付买房要注意什么？一起来看看相关的常识吧。

买房子首付要多少

买房的首付一般是多少成

1、根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不可低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

2、有些住房首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

首付买房要注意什么

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需注意所购楼号在预售范围内。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

2、有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不可草率行事。面积确认及面积差异处理。如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

3、一定要讲究住房买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

以上就是今天跟大家分享的有关买房子首付要多少，以及首付买房要注意什么的全部常识，希望可以给大家带来帮助。买房首付是多少，主要是看房子的总额是多少，一般是房价总额的百分之二十到百分之三十，具体的还是要根据开发商来决定，所以大家可以去实地了解清楚。

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