大兴经济适用房分一类与二类吗？有什么区别

2024-08-04 07:51:27 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今，随着城市商品房房价的高居不下，很多购房者都倾向于购买总体房价较低的经济适用房，但由于经济适用房的种类是比较多的，因此大家在购买的时候要根据自己具体的需求来挑选。那么，大兴经济适用房怎么样分类？大兴一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别？?

大兴经济适用房怎么样分类

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格为指导价，按保本微利的原则确定。大兴的经济适用房分类如下：

1、一类大兴经济适用房。一类经济适用房需要满５年后才可以上市出售，而且在上市之前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚住房是否满五年，要求卖家提供契或房产证，看时间是否满五年。

2、二类大兴经济适用房。大兴的二类经济适用房房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类经济适用房五年之后才能上市，而二类经济适用房直接则可以上市交易。

大兴一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别

1、一类大兴经济适用房是两限房房本，并且必须满五年以后才可以买卖，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。二类大兴经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。

2、一类大兴经济适用房与二类大兴经济适用房都需要缴纳契税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、住房面积、网签价以及是否满五等因素确定。不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

大兴经济适用房怎么样分类？大兴一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别？这下大家应该有所了解了吧。要注意的是，大兴的经济适用房的销售对象主要是家庭年工资收入在3万元以下的住房困难户，同等的条件之下，会优先销售给教师以及离退休劳职工们。

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文章标签：经济适用房土地出让

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