向银行申请住房贷款需提供给银行什么资料

2023-03-11 15:45:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、借款人收入证明(带最近3个月工资条或收入流水)。

2、身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件)。

3、户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件)。

4、单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件)。

5、贷款银行认为必须提交的其它资料。

向银行申请住房贷款需提供给银行什么资料

向银行申请住房贷款年限怎么算

贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄贷款期限，不得高于个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

假如一男性今年50岁，按照男性不高于65岁，女性不高于60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。

2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不高于职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限贷款人年龄，不得高于70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

向银行申请住房贷款流水不够怎么办

1、增加共同贷款人

如果已经结婚，且个人流水无法贷款的情况下，可以用夫妻双方另一方的收入证明和身份作为共同借款人，向银行申请夫妻共同贷款，这不但能大大下降银行对个人的流水要求，还能有效提升借款的成功率。

2、提供大额财产证明

可以向银行附加提供其他大额财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等等。证明自己的还款能力。

3、增加父母为共同还款人

如果说增加父母作为共同还款人的话，也是可以轻松取得贷款的。这种方法的手续比较简单，贷款人只需要与其父母同时前往银行，出示身份证、户口本、结婚证或单身证明、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以添加父母为共同还款人了。但要注意的是，如果父母的年纪过大，贷款年限有限制或银行不批贷。一般来说，周岁年龄高于60周岁，就无法申请银行贷款;不过，个别银行贷款年限最高可以放宽到65周岁。

4、用个税、社保代替

有些银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明代替银行流水。前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定的收入。但并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。

5、提高首付比例

如果借款人的银行流水不满足要求，又不可提供担保证明，只能提高首付比例，把贷款额度下降到自己的还款能力范围内。不过还是要提醒各位购房者：由于地方性和银行政策的不同，借款人要提前咨询当地的贷款银行，及时了解贷款政策，根据自己的实际情况挑选适合自己的解决方案。

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