怎么挑选好的楼盘

2024-11-10 04:33:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、挑选知名开发商

引发出期房购b买烦恼的，大多是购买者挑选了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不可按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

2、买“预期”房，才有升值潜力

刚需购房要学会买预期房，这样以后的升值潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。

3、仔细考量交通与配套

买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。

4、物业管理水平

看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不可忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。

怎么挑选好的楼盘

哪些住宅楼盘不可买

1、入住率太低

我们买房的时候大多数是期房，不可预知交房之后的情况，但如果是接手二手住房，那么挑选小区住宅的时候尽量挑选入住率比较高的楼盘，这类楼盘的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。

2、大型楼盘业主太多

虽然挑选有实力的开发商住房质量比较有保证，但如果开发商的楼盘太多，整个楼盘业主太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于业主多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全。

3、烂尾房

没有实力的开发商可能无法完成该楼盘的建设，由于各种原因由其他开发商接手，这样的住房在经过这一段时间的折腾之后，房产年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况，虎头蛇尾房指的是住房周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。

4、无业主委员会

如果一个楼盘没有成立业主委员会，那么在小区物业管理公司存在问题的时候就很难及时得到保障，小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家质量，有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，造成老旧电梯常常故障，让业主每次搭乘电梯时都胆战心惊。

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