个人买二手房会有哪些风险

2025-03-21 15:40:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、房产的产权情况：房者在买房时一定要确认好房子的产权情况。买卖双方在达成初步意向后，第一步要做的重要工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易住房是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，避免买卖无效钱财两空。

2、与卖家确定证照如何过户：买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付。

3、实地考察住房的质量：购房者在确认要买房后，就应该去实地考察该住房目前的质量。例如住房有无漏水、渗水等质量问题。除此之外，住房周边的环境与交通、是否租赁以及租期、使用年限等情况也要搞清楚，以避免入住后才发现有麻烦。

4、认真审核买卖合同：签订购房合同的时候，要认真审核。对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确;同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。

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