小区更换监控能用维修基金吗

2024-01-26 11:31:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

能用。维修小区监控设备是可以动用维修基金的。但要看具体情况，质保期有没有过，如果只是一般的维修，个别配件的更换应该由物业公司负责，从物业费中支出。只有大范围整修、大面积更换设备才可以动用维修基金，但必须通过三分之二以上的业主签字同意。

小区更换监控能用维修基金吗

维修基金和物业费的区别

1、缴纳费用的归属权不同：

住房的维修基金一般都是购房者在正式入住自己住房之前就需要一次性去缴纳的一笔费用，当购房者如果住房之后，如果没有发生一些特殊的情况，那么不需要再次缴纳，而且这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。只有在住房的质保期满或者是社区住房大修时才能使用，运行时，需要获得全体业主的投票决定才可。

物管费是购房者在接房之后物管公司就会开始计费的一种费用，并且物管费是需要购房者每月或者每季度去缴纳一次的，物管费是属于物业公司的，是物业公司对社区内的住房建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不可以任何理由无故拖欠物业费用，当然，如果物业费征收不合理，或者是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的。

2、费用使用流程不同：

维修基金的使用权是归所小区里面所有业主的，所以如果需要使用维修基金的时候，是需要经过小区所有业主同意之后才能使用，具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。

物业费一般是用来对小区维护与管理的，所以如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。

3、费用使用范围不同：

维修基金一般都是在小区里面需要改造或者是翻修的时候使用，一般来说，主要包括了住房的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。住房除了基本的质保期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是住房的养老金或者是保障。

物业费一般都是用来小修小补的，一般来说都是用于小区内部的环境、卫生清理与打理等，物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活正常进行。

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