露台怎么搭建才是合法的

2025-01-04 01:43:26 来源：互联网分类：房产常见问题

根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。”如果业主无法出示由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。

露台怎么搭建才是合法的

如何判断住房是违建，法律依据是什么？

1、两个时间节点前建造的住房

首先，《土地管理法》于1986年经审议通过，并于1987年正式实施。该法规定农村居民建造住房使用的土地，不得高于省、自治区以及直辖市规定的标准。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的住房并没有相关法律法规对其进行限制规定，因而不应当作为违法建筑处理。拆迁部门对1987年之前建造的住房认定为“违建”的，于法无据，被拆迁方可通过行政复议或者行政诉讼进行维权。

其次，由于《城乡规划法》于2008年通过实施，并规定建造住房必须拥有建设工程规划许可证，但对于2008年之前拥有合法土地使用权的住房，由于并没有相关的条文和处罚决定，因而不可被轻易认定为“违建”。

2、未批先建，存在程序违法的住房

根据《土地管理法》第六十二条的相关规定，农村村民住宅用地，应当经乡镇人民政府审核，并由县级人民政府批准。同时，根据《城乡规划法》第六十五条，对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可进行建设的，可以由乡镇人民政府责令限期改正。因而，对于没有办理批建手续，但拥有选址意见书，符合宅基地使用标准的违法建筑，属于程序违法的建筑，要求其缴纳相关费用并补齐程序后，不可随便认定为“违建”。

3、招商引资兴建的住房

很多地方为了促进经济发展，成立相关的招商局进行招商引资，并同意其先在土地面上兴建厂房，后补办手续，但由于土地性质等各项问题造成公司在办理部分手续时无法办理。这种厂房不得随便认定为“违建”，政府招商引资作出的明文规定或红头文件是对建筑合法性的认定，若日后再认定为“违建”，有损政府公信力。

4、从政府手中买断的土地使用权及地面上建筑物

政府通过招标、拍卖的方式出售乡镇公司的剩余土地使用权，若在拍卖过程当中出现地面上建筑物没有相关证件手续的情况，在私营公司收购该土地使用权和地面上附着物后，不应当认定为“违建”。

文章名称：

露台怎么搭建才是合法的

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/9fc23d8b88c4.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：露台搭建露台建设

上一篇: 赠与的房产可以出售吗