2024-07-13 13:31:23 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
2020年的基准利率是五年以上贷款4.9%。当然很多地方的利率会在基准利率的基础上上浮或打折,这就造成了每个人贷款时候的贷款利率是不同的。如果银行的政策是基准利率上浮10%,那么这个实际利率就是4.9%*(1+10%)=5.39%,如果是基准利率打8折,那就是4.9%*0.8=3.92%。
1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有合法有效的居住身份证明;
2、借款人需交齐首期购房款;
3、借款人需有稳定合法收入,有还款付息能力;
4、借款人同意以所购住房及其权益作为抵押物;
5、借款人所购住房产权明晰,住房符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
6、借款人所购住房不在拆迁公告范围内;
7、贷款银行要求的其他条件。
除了满足这些条件,也不代表你就可以顺利的贷到款,买到心仪的房子。准备买房的朋友,贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题,才能保证贷款的顺利办理。
借款人申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。
银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果购房者在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。
建议为了顺利拿到贷款,买房前最好不要辞职。假如你很不幸还是换了工作,同时流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
目前,大部分城市的住房贷款最长年限为30年,但是,并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不高于65周岁(工商银行要求70周岁)的要求。如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。
贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况挑选适合自己的方式,如工作稳定可挑选等额本息,如工作后期上升空间大可以挑选等额本金。
2020年房贷利率是多少
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