深圳二手房满几年才可以出售

2024-09-05 04:58:23 来源：互联网分类：房产常见问题

1、如果是二手商务公寓的话，在深圳需要达到购买房子并且取得房产证后五年才可以出售。

2、如果是二手普通住房则需要在取得房产证后满三年才可以出售的。但是如果在出政策之前办理了网签业务的，是不受限售政策影响的，可以随时出售。

深圳二手房满几年才可以出售

深圳二手房交易要注意什么

1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的住房：

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购住房转让的书面意见，并签章。

2、了解住房所有权是否真实、完整、可靠：

住房所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，住房有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“住房所有权证”。

3、了解所购“二手房”的准确建筑面积：

合同中约定出售住房的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和住房结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、了解购买“二手房”的程序：

购买“二手房”买卖双方必须要签订《住房买卖合同》，并到住房所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节：

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

6、付款方式：

在购房合同签订过程当中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的挑选上标明，在签订《住房买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、交房时间：

在合同签订的时候还应该明确注明住房交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;住房交验前产生的费用及住房交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

8、违约责任：

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

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