二手房过户要注意些什么?

2024-11-05 08:21:30 来源：互联网分类：房产常见问题

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出住房的保值价。在掌握住房基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才可以保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

二手房过户要注意些什么?

二手房哪些情况不可过户?

有些购房者在房产交易的过程当中，原房主因为住房贷款还未还清，造成房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。有些人会挑选替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

如果房子有多个共有产权人，买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的下降毁约风险。

有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，造成有时候交易的是被查封的住房，直到过户时才发现交易的住房已经被查封，这样的住房在查封期间肯定是无法过户的。

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证才能证明住房归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保证。

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