什么情况下购房者可以依法解除购房合同？

2023-11-21 18:24:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

“有房才有家”的观念，在国人心中越来越根深蒂固，所以，即使房价高得难以负担，也还是有很多人前赴后继地买房，就是为了签合同那一刻的欢喜。购房合同，是对双方的约束，同样也是对权利的保障。通常情况下，一旦签了合同，双方必须严格遵守，如果违反，就要承担不可估量的损失。但，凡事总有例外，所谓计划赶不上变化，若是遇到下边这几种情况，购房者是可以依法解除购房合同的。

1、购房合同无效

如果开发建设单位的销售行为（没有履行法律规定的手续，没有完备的法律文件）违反了法律、行政法规的强制性规定。根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。

2、购房合同依法撤销

开发建设单位未取得预售证，以欺骗、胁迫、乘人之危的手段使购房者在违背真实意思的情况下签订商品房购房合同。购房者有权请求人民法院或仲裁机构予以变更或撤销。

3、住房主体结构质量不合格

主体结构是指承重墙、梁、柱等。如果发生地基基础的沉降高于允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

4、住房面积与合同约定偏差过大

根据建设部《商品房销售管理条例》，实际测量与合同约定的建筑面积或套内面积的偏差比超出3％的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发公司应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。

5、入住后发现严重质量问题

如果在前期交房及装修过程当中没有发现大的质量问题，入住后才发现有影响正常居住问题的话，还能解除购房合同吗？根据《解释》第十三条项规定，如果因住房质量问题影响正常居住使用，购房者有权请求解除已签订的合同并要求赔偿损失。

6、出卖方迟延交房

现在不少项目维权都是关于延期交房的，那么具体怎样购房者才可申请解除购房合同呢？按照《解释》第十五条，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。