全款买房可以写未成年孩子的名字吗

2023-09-13 11:04:26 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以。法律并未限定购房者的年龄，因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理住房权属登记时，未成年人不可独自进行交易，需要由未成年人的法定监护人办理。

为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节，购房人名称需要填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名(一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外)。

按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。

全款买房可以写未成年孩子的名字吗

用小孩名义买房的缺点

1、无法通过贷款购房：

因为不动产权证是孩子的名字，也就是住房产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

2、住房转卖的操作流程较复杂：

未成年人名下的房产进行转卖时，流程更复杂，也需要提供更多的相关材料。一般符合以下几点，就可以到房管局办理相关登记手续，将房产登记在孩子的名下了。

3、住房转卖时对买方有要求：

住房业主为未成年人，买房时需要支付全款，再次出售时买方也必须支付全款。银行为了避免以后产生纠纷，一般不会拿未成年人名下的房产做抵押。

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