房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办？如何计算

2024-12-01 09:22:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在办理好两证后，很多人都会看一下两证之间的差别就会发现，房产证土地使用面积与土地证使用面积是不一样的。房产证土地使用面积是住房的建筑面积，但是土地使用证是土地公摊面积，那么房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办，房产证和土地证上的建筑面积如何计算呢？

房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办

土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是住房的面积，通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋住房占地面积除以整栋住房的面积再乘以78平方米，容积于１的房产土地面积肯定小于房产面积。

房本上的面积是该套住房的建筑面积，所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理，应该以房产证上的建筑面积为准，房产证过户去房管局房产证过户去，土地证过户去土管局。

房产证和土地证上的建筑面积如何计算

１、《房地产权证》上有一般会包括３个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。住房的总建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积偏差。

2、面积偏差计算：面积偏差比＝（实际计价面积－合同约定面积）／合同约定计价面积×100％。如果实际面积跟合同约定面积出现偏差的，偏差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积偏差3%的差价即可。

3、一般情况下，在住房交易过程当中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。

4、土地使用权面积是指住房所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=住房建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

5、土地证上的土地面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。

以上就是关于土地证上的面积指什么和土地证上的面积如何计算的介绍了，土地证土地面积与进行房产交易没有多大影响，只是涉及到需要缴纳土地出让金时以土地证面积为准。

文章名称：

房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办？如何计算

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：房产证土地证

热门推荐