住房买卖合同时间限制是什么

2023-11-14 23:53:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房买卖合同时间限制指住房买卖合同签订后按照合同上规定的履行日期和期限必须履行，所以是按照合同上签订的条约来履行。根据有关法律规定，如果合同中对履行期限没有明确约定，合同双方当事人首先应当商议并签订补充协议以明确合同履行期限；如果仍然不可达成一致，按照合同有关条款或交易习惯看是否可以确定履行期限。

住房买卖合同时间限制是什么

住房买卖合同纠纷管辖法院如何确定

1、约定管辖法院的意思表示必须通过书面方式表达出来；形式可以是合同中的协议管辖条款，也可以是在诉讼前达成的挑选管辖的协议。

2、挑选的管辖法院的范围是限定的，即只能是在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院中进行挑选。

3、当事人挑选的管辖法院必须是明确的。《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第24条规定：“合同的双方当事人挑选管辖的协议不明确或者挑选民事诉讼法第二十五条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的，挑选管辖的协议无效，依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖。”

4、如当事人可以约定：“合同履行中出现的合同争议，双方商议解决。不可商议解决的可向××人民法院提起诉讼。”

5、约定管辖不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定，如本应由中级人民法院管辖的案件就不可协议约定由基层人民法院管辖，本应由不动产所在地法院管辖的案件就不可协议约定由不动产所在地之外的法院管辖。

那买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将住房交付并转移产权与买受人，买受人支付价款的合同。住房合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

1、我们人将所出卖的住房产权转移给买受人，买受人支付相应的价款；住房合同是诺成、双务、有偿合同；

2、住房合同的标的物为不动产，其产权转移必须办理登记手续；

3、住房合同属于法律规定的要式法律行为。住房买卖合同是一方转移住房产权于另一方，另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。

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