2023-04-03 12:30:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
土地使用权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的使用权利。土地所有权是占有、使用、收益和处分权利,是土地所有制在法律上的体现。在我国,土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体,其它任何组织和公民个人都不享有土地所有权,这是由我国土地的社会主义公有制决定的。土地所有权的四项权能即占有、使用、收益和处分。
1、看住房是否有产权证:购房者在挑选二手房的时候,首先应该看住房是否有产权证。一些没有办理产权证的住房,可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准),造成长时间内无法取得产权证。如购买此类住房,先要把未办理产权证的原因弄清楚,对未来风险有充分预期,再决定是否购买。
2、看产权证真伪:住房买卖前,购房者一般会验证产权证,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手,但是最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。
3、查明住房是否可上市:购房者在购买二手房时一定要看土地、住房产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题。如果住房存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在,买房人在购买住房后,将无法顺利取得所有权,甚至可能造成经济损失。
4、看该住房是否有住房共有权人:如果住房为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果住房已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果住房已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意住房出售的书面文件。
土地使用权和土地所有权的区别是什么
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