贷款年限如何挑选才好

2023-03-13 20:25:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、看房产性质：

事实上，挑选贷款年限也是会受到很多因素的限制的，并不是购房者想选多长就选多长，通常普通住宅产权年限为70年，贷款年限长为30年；商业用房和房，产权年限为40年或50年，贷款年限长为10年；私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。

2、看房龄大小：

如果是贷款购买二手房的话，在确定贷款年限之前，购房者还要注意一下二手房的房龄，买二手房时，贷款年限会受到住房年龄的影响。房龄是从该住房竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不可高于30年，有的银行规定不可高于40年，也有的规定不高于50年。具体要看各个银行的规定，以及住房的具体状况，比如地段、价值等。

3、看贷款人年龄：

除了房子的房龄之外，挑选贷款年限的时候还应该结合贷款人的年龄来选，通常银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请。买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得高于65岁（或70岁）。

4、看个人实力：

挑选较长的贷款年限还款压力比较小，但挑选较短的贷款年限对购房者的实力要求就比较高了，在贷款买房时，收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

贷款年限如何挑选才好